Vous désirez devenir propriétaire... nous avons listé pour vous quelques conseils pour faire la meilleure acquisition possible.

Evaluer son budget !

Recensez toutes vos capacités de revenus, ne surestimez pas et ne comptabilisez que les revenus "garantis" et réguliers. Réunissez tous ces éléments en un tableau avec des photocopies ou justificatifs. Vous devrez probablement contacter un organisme de financement, banque ou autre, ces documents vous seront demandés. Dans tous les cas, votre endettement ne pourra dépasser 33% de votre revenu mensuel.
Optez pour des remboursements sur des périodes longues - ils vous permettront de conserver une capacité à faire des emprunts complémentaires (travaux, etc.) en diminuant votre taux d’endettement.

Plusieurs partenaires peuvent vous guider dans vos recherches tels que : www.empruntis.com ou www.creditfoncier.fr. Vous pouvez emprunter la totalité du montant de l’achat, dont les frais de notaire - toutefois il est recommandé d’effectuer un apport personnel afin de faciliter vos négociations (prêt à taux zéro, plan épargne logement).

Chercher la perle rare !!

Ne vous bloquez pas sur un secteur trop précis - car vous trouverez parfois le bien rêvé, voire plus grand et moins cher en faisant quelques kilomètres de plus. Ne pas oublier de prendre en compte les temps et coûts de transport - la distance avec les aménagements proches (commerces, supermarché...) et les contraintes scolaires (ramassage, filières scolaires...) et parfois l’accès à des technologies impactant la vie de tous les jours : télé, ADSL, etc.

Avec l’arrivée d’Internet, plus d’une vente sur deux se fait de particulier à particulier, ce sont des transactions souvent rapides et générant moins de frais. Toutefois, afin d’augmenter le choix dans vos recherches vous trouverez des annonces de particuliers et d’agence dans notre site. Ces annonces sont maintenues à jour, 7 jours sur 7, 24 heures sur 24.

Les teléphones des annonceurs sont généralement visibles dans le détail de l’annonce ; sans téléphone, il vous reste la possiblité de laisser un message par mail - c’est sans engagement et sans risque.

Rendez-vous et visite

Vous avez pris rendez-vous pour une visite... essayez d’arriver en avance, faites le tour du quartier, cherchez les commerces, les accès, les transports et écouter les bruits environnants !! et si le bien immobilier se situe en milieu urbain, évitez les rendez-vous tard le soir qui ne permettent pas de juger de l’animation aux horaires de bureau.
Vous trouverez ci-dessous une petite liste non exhaustive des points à ne pas oublier  pouvant varier suivant que le bien est une maison ou un appartement :

Vous pouvez négocier le prix - n’exagérez pas tout de même, vous n’êtes peut-être pas le seul sur la liste du vendeur ! Si le prix est vraiment excessif ou dépasse votre budget, faites une proposition - il n’est pas nécessaire de dénigrer le bien pour justifier d’un rabais !

Compromis de vente

Une fois d’accord sur le prix et les conditions de transaction, vous signez un compromis - celui-ci comporte une durée de rétractation de 7 jours à compter de la réception du courrier recommandé de votre "vendeur". Pour mettre fin au compromis (dans les 7 jours), vous devez obligatoirement envoyer un courrier recommandé avec avis de réception.

L’accord est trouvé avec votre vendeur - un compromis de vente doit alors être établi chez le notaire. Les frais seront à la charge de l’acquéreur, ils vont de 7 à 9 % en fonction du type de bien et du montant. En copropriété, vous devrez verser une avance nommée "fonds de roulement". Contactez le syndic pour en connaître le montant.

En général, ce sera le notaire du vendeur qui pilotera la transaction. Vous pouvez également faire intervenir votre propre notaire, en ce cas les honoraires (établis suivant un barème notarial officiel) seront répartis entre les notaires par leurs soins.
Vous pouvez également effectuer le compromis de gré à gré sous seing privé. Vous pouvez télécharger des documents types sur le lien suivant : www.modele-lettre.com. Il vous faudra au minimum quatre exemplaires : un pour le vendeur, un pour l’acquéreur, puis un pour le notaire et un pour faire l’envoi recommandé avec AR.

Le jour de la signature du compromis, vous remettrez une indemnité d’immobilisation de 10 %, le chèque doit être établi à l’ordre du notaire (celui du vendeur) qui le posera sur un compte bloqué (attention : ce chèque de garantie sera débité). Le compromis de vente signé et le délai de rétractation passé, le notaire commencera les démarches pour la vente définitive (certificat d’urbanisme, renseignements hypothèque...) et contrôle les éléments techniques du dossier. Le paiement final est effectué le jour de la signature de l’acte - le notaire a pour charge de contrôler la conformité du règlement (accord de crédit...). Ces différentes étapes successives retardent parfois de deux à trois mois la signature finale.

Le propriétaire remet généralement les clés du bien lors de la signature finale chez le notaire.
Pensez à assurer immédiatement le bien, il est désormais sous votre responsabilité.

Déménagement

Vous vous devez de respecter la date stipulée sur l’acte de vente/achat. Ne contacter pas trop tard votre déménageur, suivant les saisons la liste d’attente est parfois longue. Voir : www.officiel-demenagement.com. Pensez également à effectuer votre changement d’adresse à la poste : www.laposte.fr/reexpedition

Pour plus de renseignements sur les obligations liées aux transactions :
www.notaires.f