La Garantie des Risques Locatifs (GRL)

Elle facilite l’accès à la location pour la majorité des locataires tout en offrant de fortes garanties au propriétaire.
Avec la GRL, le propriétaire peut obtenir le règlement de la totalité des loyers et des charges, dès le premier impayé de loyer.

La Garantie des risques locatifs fonctionne pendant toute la durée du bail et de ses renouvellements, dans la limite de 2 300 € par mois. Lors d’un impayé, c’est la société de gestion de la GRL qui s’occupe d’agir contre le locataire sans avoir recours à un  huissier.

Si le locataire a occasioné des dégâts, le propriétaire pourra obtenir le paiement des travaux de remise en état de son logement, dans la limite de 7 700 €, avec une franchise de deux mois de loyers et charges. A ces fins, le propriétaire paie une somme égale à 2,50 % TTC du loyer annuel + charges, ce montant est déductible des revenus fonciers.
Tout locataire peut bénéficier de la Garantie des risques locatifs, à la seule condition de disposer de revenus supérieurs à 2 fois le montant du loyer.
Les revenus pris en compte sont les revenus réguliers et permanents (salaire, allocations logement, prestations sociales, bourse d’Etat). Les aides parentales sont en revanche exclues.

Plancher et plafond
Toutes les personnes dont les ressources sont donc au moins supérieures à deux fois le loyer, la GRL dispense alors de fournir la caution d’un parent ou d’un ami. A contrario, les titulaires d’un CDI dont les ressources représentent plus de trois fois le montant du loyer ne peuvent théoriquement pas bénéficier du dispositif, leur niveau de revenus ne les excluant pas du marché locatif.
Pour les propriétaires
Modalités sur le site www.grlgestion.fr et liste des assureurs.
Pour les locataires
Le locataire justifie qu’il peut bénéficier de la GRL en produisant un document appelé le Pass GRL ou Passeport GRL obtenu sur le site www.grlgestion.fr.
Les étudiants
Si l’étudiant bénéficie d’une bourse d’Etat et d’une aide personnalisée au logement il peut aussi bénéficier de la GRL.
Mais, le propriétaire peut accepter de lui louer le logement en demandant la caution de ses proches.
Autre lien : Union d’économie Sociale pour le logement www.uesl.fr